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7月青島二手房市場,交易量同比環比“雙雙微降” 熱賣片區|最火小區獨家盤點

來源:青島新聞網房產時間:2022-08-05

剛剛過去的7月份,青島二手房成交行情出現了小幅“降溫”!據青島網上房地產數據統計,2022年7月青島二手房共計成交二手房5669套,成交二手房總面積532680.39㎡。環比6月(二手房共交易5989套)下降了5.35%,同比2021年7月下滑10.3%。其中成交普通二手住宅5425套,成交普通二手住宅面積509585.83㎡。

從7月青島二手房每日成交行情來看,7月青島共有21個單日二手房成交超過200套。其中成交套數和成交面積的峰值均出現在7月4日,當日青島二手房成交344套。

從7月青島二手房分區成交行情來看,西海岸新區繼續保持領跑席位,7月共計成交二手房1391套,成交二手房面積131651.79㎡,占比7月全市二手房總交易量24%;另外西海岸新區也是7月份唯一一個二手房交易量超過一千套的區域。

市北區7月二手房共成交了941套,成交二手房面積73822.72㎡,位列區域成交亞軍,占比全市總交易量17%;城陽區7月成交二手房799套,成交二手房面積83352.7㎡,奪得區域成交第三名,占比7月全市二手房總交易量15%。

其他區域,還有李滄區7月成交二手房639套,成交二手房面積56883.43㎡;即墨區7月成交二手房550套,成交二手房面積56064.3㎡。其他區域上月二手房交易量均未超過500套。

詳情請看7月青島各區市二手房銷售量報表——

2022年7月青島二手房熱點關注區域榜單前三位,是市北區浮山后片區、敦化路片區和福州北路片區,基本上是上半年的熱銷區域的延續。這三個片區7月份二手房的掛牌均價分別為30953元/㎡、25902元/㎡和29444元/㎡。

2022年7月青島二手房熱點關注小區TOP10榜單,依舊是主城區住宅小區的天下,其中市北區的住宅小區最多,共有5個小區上榜,分別是敦化路小區、浮山后四小區、浮山后六小區、萬科金色城品、萬達39克拉;李滄區共有3個小區上榜,分別是中海國際社區、偉東幸福之城、藍山灣;此外嶗山區與城陽區也各有一個小區上榜,分別為海爾東城國際小區與卓越蔚藍群島小區。

7月份身價最高的二手房熱搜小區是嶗山區的海爾東城國際小區,二手房均價39006元/㎡。城陽區卓越蔚藍群島二手房均價14343元/㎡,穩穩地還是二手房熱銷小區榜單中“最具性價比”的一個。

2022年7月青島二手房熱點租賃小區TOP10榜單則還主要是市南和市北這兩個區樓盤的天下,其中市北區共有5個小區上榜、市南區共有4個小區上榜,另外嶗山區也有1個項目——大拇指廣場進入了7月熱租榜。在這一期熱租榜單上,租金最高的小區是市北區諾德廣場,7月租賃均價69元/㎡/月。最具價格優勢的則是平均租金32元/㎡/月的市南區博思公寓項目。

業內:7月對于青島二手房市場影響巨大

從今年四五月份以來,樓市調控政策就開始轉向二手房市場,先后有多城發布調整二手房限售年限、調整增值稅免征年限等政策內容,加之信貸端迎來積極變化,房貸利率下調,市場活躍度有所提升……這些都帶動二手住宅成交持續上升。上半年青島二手房市場的成交走勢也基本與這一大勢相符。

到了7月青島再出重磅消息。7月18日,青島市住房和城鄉建設局在回復市民提問時表示:在本市范圍內,新建商品住房滿5年方可上市交易,上市交易時限可以自合同網簽備案時起算,二手住房取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。這就意味著,青島市范圍內的新建商品住房限售的計算時限由“取得《不動產權證書》滿5年”變為“合同網簽備案滿5年”。二手住房則由“取得《不動產權證書》滿5年”變為“取得《不動產權證書》滿2年”即可上市交易。

業內專家在受訪時表示,青島版新政對于下半年二手房市場影響巨大。這就意味著今年下半年島城二手房市場將會上市更多的房源,尤其是許多之前還在限售的次新房房源將可以入市了。這從7月份青島最火的二手房小區榜單已經可見一斑,7月份除了位于浮山后的幾個擁有學區優勢的老舊小區之外,市北、李滄不少次新房小區紛紛上榜,業內專家表示,這只是開始,這一趨勢在下半年還將更為突出。

另外,我們也注意到,在當前市場信心疲軟的情況下,不少購房者也開始降低購房門檻,主動選擇“所見即所得”的二手房了。究其原因主要有兩個,首先,購買二手房無需擔憂停工爛尾的風險,這是當前購房者很關注的問題。其次,二手房在區位上往往具有稀缺性,主城一些成熟板塊新房供應稀缺,也進一步促使區域內二手房成為交易熱點。業內專家表示,雖然單從7月二手房交易情況來看,成交量環比微跌,但從市場一線表現來看,青島二手房市場熱度是在上升的。青島樓市下半年,二手房市場的修復速度或將快于新房市場。

記者:廣夏

制圖:田妍

1條評論
會員63217108-03 09:50
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